Portfolio

Meine Kernkompetenzen

  • Rund 30 Jahre Erfahrung in strategischem und operativem Immobilien (Asset-)Management.
  • Technische Immobilienbestandsanalysen (ggf. unter Einbeziehung von weiteren Experten).
  • Strategische Beratung hinsichtlich aller bautechnischen, baurechtlichen und ökonomischen Gegebenheiten des Immobilienbetriebs.
  • Erstellung eines „Immobilienfahrplanes“ inklusive der Ermittlung des konkreten Investitionsbedarfs für die kommenden Jahre auf Objekt- und auf Portfolioebene. Der Fokus liegt dabei immer auf der Steigerung des Verkehrswertes und der Nachhaltigkeit auch unter Beachtung von ESG-Kriterien.
  • Umsetzung von Sanierungen und energetischen Ertüchtigungen mit dem Ziel eines langfristigen Vermögensaufbaus, sowie der Erfüllung von behördlichen Anforderungen (Stichwort: „Enthaftung des Eigentümers“).
  • Identifizierung von technisch und rechtlich möglichen Erweiterungsmöglichkeiten um dem vorhandenen Grundstück ggf. einem größeren Mehrwert zuzuführen. Optional könnte ich als Projektsteuerer die baulichen Maßnahmen bis zur schlüsselfertigen Umsetzung fachlich begleiten.
  • Umsetzung von ESG-Zertifizierungen nach internationalen Standards.

 

Experten-Netzwerk

Bei den Portfolioanalysen, der Einschätzung von komplexen rechtlichen und/oder steuerlichen Sachverhalten und der Umsetzung von bautechnischen Maßnahmen steht mir mein hervorragendes Experten-Netzwerk zur Verfügung, dass ich mir in den vergangenen drei Jahrzehnter aufgebaut habe.
Hierbei handelt es sich um zuverlässige und kompetente Dienstleister und Rahmenvertragspartner aus dem gesamten Bundesgebiet. Hierzu gehören unter Anderem:

  • Energieberater
  • Bauingenieure mit Zusatzqualifikationen im ESG-Bereich
  • Bausachverständige (z.B. des „TÜV Süd“)
  • Architekten mit Bauvorlageberechtigung
  • Steuerfachanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer
  • Öffentlich bestellte und vereidigte Brandschutzsachverständige

 

Nachhaltigkeit und ESG

Als DGNB-zertifizierter ESG-Manager bin ich auf die bautechnische und energetische Analyse und Optimierung von Immobilien spezialisiert.
Hierbei lege ich besonderen Wert auf:

  • Brandschutzrisiken sowie sonstige Gefahren, die sich aus dem Gebäudebetrieb ergeben könnten werden identifiziert und eliminiert. (Reduktion der Betreiberhaftung).
  • Steigerung der ökologischen und ökonomischen Nachhaltigkeit der Gebäudenutzung. Durch die Herstellung der Zukunftssicherheit Ihrer Immobilie(n) wird automatisch auch die bestmögliche Fungibilität Ihrer Immobilie erreicht.
  • Prüfung und Umsetzung von baurechtlichen Erweiterungsmöglichkeiten. (Realisierung von Wertsteigerungspotentialen wie z.B. Anbauten, Aufstockungen und/oder bauliche Nachverdichtungen). Durch die Einbindung von weiteren Nutzungsarten (User-Mix) kann auch das Ausfallrisiko einzelner Ankermieter reduziert werden (wirtschaftliche Risikominimierung).
  • Umsetzung von ESG-Kriterien und individuellen Unternehmensstrategien (Corporate Real Estate Management) zur dauerhalten Gewährleistung der Eigentümerinteressen z.B. bei Produktions- und Handelsimmobilien sowie Infrastrukturprojekten wie z.B. PV-Freiflächenanlagen, Windkraftanlagen, etc.).
  • ESG-Zertifizierungen

 

7. Novelle der MaRisk (BaFin)

Die BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) stellte im Sommer 2023 mit ihrer 7. Novelle der MaRisk besondere Mindestanforderungen an das künftige Risikomanagement von deutschen Kreditinstituten.
Die 7. MaRisk Novelle markiert einen bedeutenden Schritt in Richtung nachhaltiges Banking und damit einhergehend nachhaltiges Immobilienmanagement aller selbst und fremd genutzten Immobilien.
Durch die Integration von ESG-Kriterien an die Mindestanforderungen des Risikomanagements werden Banken nicht nur regulatorischen Anforderungen gerecht, sondern positionieren sich auch als verantwortungsbewusste Akteure in einer sich rasch wandelnden und immer mehr auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Welt.